11月54城新房網簽量環比跌一成 鄭州成交量繼續漲

發布時間：2017-05-07 13:28 來源:豫都網 我來說說 我要投稿

[摘要]在熱點城市調控升級的月城政策背景下，11月商品房市場供給和需求雙雙降溫，新房其中需求側延續了10月下滑的網簽趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示，量環11月全月，比跌全國主要54城市合計商品房住宅簽約量為24.9萬套，成鄭環比下調11%，州成漲刷新最近18個月的交量繼續最低值(春節2月不計算)，同...

在熱點城市調控升級的月城政策背景下，11月商品房市場供給和需求雙雙降溫，新房其中需求側延續了10月下滑的網簽趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示，量環11月全月，比跌全國主要54城市合計商品房住宅簽約量為24.9萬套，成鄭環比下調11%，州成漲刷新最近18個月的最低值(春節2月不計算)，同比2015年11月跌幅達到了16.4%。市場在“9·30新政”出台後，連續2個月出現較為明顯的成交量下調現象。

深圳網簽量跌30%，杭州、南京“腰斬”

11月市場延續成交下跌趨勢，個別城市調控政策再次加碼，加重市場觀望情緒。

從城市看，包括北京等一線城市，跌幅達到了19.5%。其中，北京11月網簽5861套(含自住房)，上海簽約11690套、廣州簽約10453套、深圳簽約2829套，環比跌幅分別達到7%、12%、28%、30%，市場出現全麵調整跡象。杭州、南京等城市成交量環比均出現了超過50%的下調。非調控城市整體新房成交量環比降9.4%。

另據克而瑞研究中心的統計數據顯示，在15個已出台調控政策的城市中，也有4城市成交環比上漲。分別為武漢、南寧、鄭州、福州。武漢和鄭州較9月上漲14%，南寧、福州成交幾乎與上月持平。值得注意的是，南寧已經連續兩獄a href='http://pds.yuduxx.com/lushan/' target='_blank'>魯山黃瓢僂蚱椒矯祝山懷中險塹耐貝聰呂煩山恍賂摺Ⅻ/P>

房價：深圳跌幅收窄，北京仍在漲

房價方麵，雖然不少熱點城市交易量出現顯著回落，但有的房價跌幅已收窄。據深圳中原研究中心的統計數據，11月一手住宅成交均價環比下跌1.1%，為54986元/平米，相比上月9.7%的跌幅有所收窄，這主要在於受新房市場結構性成交影響。而有的城市新房房價仍在上漲。據中原地產研究中心的統計數據顯示，11月北京新建住房成交均價40672元/平米，再創新高。

對此，克而瑞研究中心認為，近期大多數表態四季度增加土地供應的城市，供地目標依然不高，優質宅地供應量仍然不足。而限購、限貸令的推出，固然限製了大量的需求湧入，但預售證監管加嚴、房價“限漲令”等政策也打擊了不少項目的推案熱情，大多數城市商品住宅市場仍然處於供不應求的局麵。

易居研究院智庫中心嚴躍進認為，從市場交易量來看，熱點二線城市基本上都出現了降溫；未來交易量仍會有下滑可能，這一態勢或延續至明年二季度前。從量價關係來說，嚴躍進認為，價格也會因交易量的下滑出現小幅下跌;但目前能夠觀察到的數據反映出一個特征，即房價不漲不跌，較為平穩。

■ 背景

11月調控加碼涉10餘城市

11月，樓市調控力度不斷升級加碼，11月調控再加碼的城市涉及上海、杭州、武漢等10餘個城市。其中，上海將首套房首付比提高至35%;天津、杭州等城市出台調整差別化住房信貸政策，將房貸首付提升至30%。

此外，銀行信貸方麵，從銀監會到地方，收緊房貸的信號明顯。近日，上海發布通知，居民購買首套住房申請貸款時將“認房又認貸”。北京地區已有一些銀行開始“認房又認貸”，也有銀行網點稱已停止發放二套房貸款。

對此，張大偉表示，本輪政策將快速抑製房價過快上漲，一旦年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延至很多城市。過去十幾年的房地產波動曆史，與貨幣政策完全吻合，一旦信貸政策收緊，房地產市場將快速降溫。

嚴躍進表示，從政策層麵看，並沒有對商業銀行全部的房貸進行收緊的指示或文件出台，但進行窗口指導或允許部分貸款額度較緊的商業銀行自我進行調節，這都是有可能的。