鄭州地王頻出房價攀升 物業費或要跟著普漲

發布時間：2026-07-14 13:13:55 來源：雨燕體育 作者：熱點

鄭州地王頻出房價攀升 物業費或要跟著普漲

發布時間：2017-01-11 17:00 來源:豫都網 我來說說 我要投稿

[摘要]很多物業公司每年都有一部分廣告收入 河南商報記者 唐韜/攝 編者按 眼下，鄭州鄭州房價繼續漲漲漲，地王不少新樓盤物業費也水漲船高。頻出攀升普漲交不交物業費，房價費或永遠是物業廣大業主與物業公司之間說不清道不明的矛盾。有人說，鄭州物業公司都在賠本經營，地王既然賠錢，頻出攀升普漲房地產開發商為何仍堅...

　　很多物業公司每年都有一部分廣告收入

　　河南商報記者 唐韜/攝

　　編者按

　　眼下，房價費或鄭州房價繼續漲漲漲，物業不少新樓盤物業費也水漲船高。鄭州交不交物業費，地王永遠是頻出攀升普漲廣大業主與物業公司之間說不清道不明的矛盾。有人說，房價費或物業公司都在賠本經營，物業既然賠錢，房地產開發商為何仍堅持自持物業？飆升的房價，跟物業公司提供的服務有關係嗎？智慧物業能不能真正給業主帶來實惠？這些疑問，也許能從《河南商報》此次做的獨家策劃報道裏找到答案。

　　河南商報記者 吳軍 陳薇

　　實習生 韓忠林 王喬琪

　　沒有哪一個行業，像時下的物業管理服務公司這般尷尬。

　　房價飆漲，物業費卻不能隨意漲，否則一言不合業主可能會來砸辦公室。

　　【事件】

　　敢漲物業費？砸你辦公室

　　“地王”迭出，鄭州市全城房價飆漲，讓準備購置婚房的李先生坐不住了。

　　“二環附近一個樓盤，上次我去看房時，一平方米才9000多元，這兩天又去看，漲了1000元！再不買房，今年這一年又白幹了！”為了盡快購到心儀的婚房，8月15日至23日，李先生推掉一切工作，專職看房買房。

　　不過，當他經曆了一周多的奔波，匆匆在西三環一處樓盤定下房子時，他又感歎：“現在的房子，不僅買不起，住也住不起呀。”

　　按照樓盤的公示，這個樓盤住宅的物業費為2.2元/平方米，一套90平方米的房子，一年物業費將近2400元。

　　而李先生向早幾年購房的同事打聽，彼時這種高層樓盤的物業費隻有1.15元/平方米。

　　李先生遇到的並非個例，目前鄭州在售樓盤，超過一半的高層樓盤物業費都在2元/平方米以上。

　　對此，河南新康橋物業服務有限公司執行總經理許素英稱，根據小區的環境、區位、配置等不同，目前鄭州市的物業收費每平方米從0.38元至七八元不等。

　　河南省物業商會秘書長張國強說，物業費定價分兩個階段，一是業主入住前的前期物業價格，由開發商這個大業主與物業公司議價；二是如果業主入住後對價格不滿意，可以成立業委會與物業公司重新議價。

　　“實際情況是，業委會成立比較困難，再加上業主的訴求也各不相同，有的可以接受高價優質服務，有的不能接受，重新議價的難度非常大。”張國強說。

　　據一位不願具名的物業人士透露，他所管理的小區因為要漲物業費，一天夜裏辦公室被砸。

　　【調查】

　　電梯、燈箱廣告和快遞櫃租金

　　都是物業公司“財路”

　　在很多業主看來，物業公司不僅物業費收得越來越高，其他的進項現在也是越來越多。

　　“麻豆人妻性爱小區裏現在電梯、燈箱、燈杆，甚至是入戶的大堂裏麵都是廣告。”在一家廣告公司上班的朱女士說，而早幾年，廣告並沒有這麽密集。

　　在她看來，別的業主可能對這不太敏感，但在廣告行業工作多年，她很清楚這些廣告想要進入小區，必須給物業公司付費才行。

　　朱女士還注意到，小區的門禁設備、道閘等也是經常更換，而這些部位也是由不同的廣告公司來運作，裝上之後，也會定期更換廣告，對物業來說也是一筆收入。

　　不僅如此，朱女士所在小區的大門口裏麵的一塊空地，已經變成商家擺攤的樂園。擺攤的東西可以說是五花八門，大到電動車、汽車、家電，小到酸奶、紅棗、蠶絲被等，幾乎天天都有商家在展賣。

　　“家門口都快成菜市場了，不給物業公司擺攤費，他們能這麽光明正大地在這裏賣東西嗎？”朱女士說。

　　而一家快遞櫃企業的推廣人員孫先生則說，像快遞櫃、飲水機等進入小區安裝，都要給物業支付場地租用費，他說，一年一套櫃子至少需要數千元。

　　8月24日，鄭州東區一小區業主張先生給河南商報打來投訴電話稱，他這兩天忙著裝修才知道，收廢品的人進新交房的小區收廢品，也要給物業公司交費。“聽說一年得好幾萬呢。但物業費還恁高，這些錢都去哪兒了？”

　　【說法】

　　物業費還是物業公司

　　主要收入來源

　　“雖然這種住宅的樓宇廣告鄭州每年有數千萬元的市場，但是鄭州物業公司就多達1500多家，折算下來每家公司這種廣告收入每年隻有數萬元。”張國強說，對物業公司來說，數萬元的收入杯水車薪，物業費依然是物業公司的主要收入來源。

　　很多業主總是吐槽物業公司做“黑賬”，張國強說，其實，了解這個行業就會發現，物業公司的收支是相對透明的。

　　每個小區能收取物業費的建築麵積都是公開的，物業公司的收費標準也是透明的，因此，一年物業公司進賬的物業費有多少，這並不是一個隱秘的數字。

　　而物業公司的開支中，人力成本占很大一塊，據了解，經營比較好的物業公司，其65%的開支是用於支付人員工資，而一般的物業公司，八成甚至更多的開支都是人力成本。

　　此外，高層小區物業還會承擔電梯的維保、電費等成本，物業公司保潔、維護等也會消耗一些物料，這些開支也都是基本固定的。

　　“小區的物業公司有多少保安、多少保潔工都是透明的，他們每月的工資開支，業主都是可以大致算出來的，物業公司到底賺不賺錢就能看出來了。”張國強說。在張國強看來，一般一個項目能有5%到10%的利潤，就已經算相當不錯了。

　　【揭秘】

　　成本上漲

　　部分物業公司“偷工減料”

　　除了按時收繳的物業費，物業公司還能收取上述提到的各種廣告費、場地租金、垃圾清運費等，那麽物業公司“財路”多多，是不是物業公司就生活得十分愜意？

　　然而，河南商報記者近日多方走訪發現，麵對當前鄭州房價的節節上漲，物業公司並沒有感覺十分開心，反而是“鴨梨山大”。

　　“2007年，麻豆人妻性爱小區的房價大約每平方米4000元，當時物業費每平方米1.15元，而現在房價達到了每平方米1.6萬元，按照比例計算，麻豆人妻性爱的物業費應該收到4.6元/平方米，但實際情況是，麻豆人妻性爱目前物業費每平方米不到2元錢。”鄭州一家知名物業公司的負責人說。

　　在房價的上漲中，由於物業公司並不持有房產，因此分不到一毛錢的好處，但還要承擔因為房價上漲帶來的運營成本的增加。

　　上述物業公司人士說，10年前在鄭州500元就可以雇一個保潔工，而現在至少需要1800元，這個工資漲幅與房價漲幅基本相當。而對鄭州很多小區而言，出於很多現實的原因，物業費十多年都不會調整一次，物業公司的經營壓力就越來越大。

　　業內人士稱，一些大型的物業公司尚且可以通過一些增值服務、智能化管理來盡可能降低人工成本，但對於一些中小物業公司來說，化解經營壓力的方式隻有“偷工減料”。

　　怎麽“偷工減料”？比如，小區裏養護成本最高的水係、草坪等逐漸荒廢，水係被填平，草坪被較容易養護的灌木替代。以鑫苑名家為例，水係一年養護的成本需要一百萬元，如果放棄水係，將意味著大幅縮減成本。

(河南商報)

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