今年春節期間，沉睡金灣區三灶鎮木頭衝鶴道花海又一次成為熱門打卡點。喚醒活化人們流連在花海之間，農房也間接帶動了木頭衝村的金灣鄉間經濟——在這裏，一棟棟老式石頭民居改造形成的探路民宿、飯館、鄉村新生咖啡店，沉睡成為了遊客休憩遊玩的喚醒活化聚集地。

如今在珠海金灣區，農房一批與之類似的金灣、曾因閑置而日漸空置的探路鄉村老屋，正悄然成為撬動鄉村振興的鄉村新生新支點。近年來，沉睡麵對農村閑置資源“無人管、喚醒活化無力管”的農房普遍難題，金灣區沒有簡單“一租了之”，而是以“百縣千鎮萬村高質量發展工程”為契機，探索出一套“農戶自願、多方參與、市場運作、富民興村”的係統化盤活路徑。截至2025年，全區累計盤活閑置農房1045套，帶動村集體和村民增收1521萬元。

破題的關鍵，在於建立起覆蓋全區的“區—鎮—村”三級農房運營服務體係。在三灶鎮屋邊村，村民黃阿姨將自家空置多年的老宅交由托管中心統一改造，如今這裏已成為遊客爭相打卡的“熹熹小院”。“以前房子沒人住，院子長滿草，現在每月有租金收入，我還能在院子裏幫忙打理，多一份工錢。”黃阿姨說。

此外，通過開發“農閑E居”小程序，金灣區將全區近一萬六千棟農房信息納入數字化管理，從資源摸排到合同簽訂，從就業指導到矛盾調處，實現“一網通辦”。同時，區裏創新推出“金灣安居貸”“整村信用貸”等金融產品，累計授信超1.5億元，為農房盤活提供資金支撐。

金灣區的探索不止於“托管”，更在於“激活”。以三灶鎮木頭衝村為例，十餘棟廢棄的石頭屋經專業團隊精心打磨，變身“木石藝墅”民宿群落，青石牆配現代設施，古樸與時尚交融，每逢周末一房難求。在紅旗鎮三板村，返鄉青年將閑置農房改造成“返屋”民宿，與鷺鳥天下生態區、沙脊村水上集市串聯成線，形成獨具風情的水鄉示範帶。在屋邊村，高校教師、藝術家、創客們入駐閑置農房，打造非遺文化科普研學基地，實現“田間變課堂、農房變教室、農民變教師”，相關業態年收入超360萬元，帶動村集體增收超30萬元。

針對轄區內產業工人集中的居住需求，三灶鎮依法引導村民與企業簽訂“定製化”租賃合約，按照企業需求“微改造”農房，打造人才公寓和員工宿舍。據統計，屋邊村村民有效私人物業出租收入達258萬元，較2021年增長超25倍。

從一座老屋的蝶變，到一個鄉村的煥新，閑置農房盤活利用的“小切口”，正在書寫鄉村振興的“大文章”。