鄭州經開區新地王拍出28.24億 早到晚競價636輪

發布時間：2026-07-14 13:17:58 來源：雨燕體育 作者：探索

鄭州經開區新地王拍出28.24億 早到晚競價636輪

發布時間：2017-02-04 08:37 來源:豫都網 我來說說 我要投稿

[摘要]□記者陳駿 核心提示|鄭州土地市場攢足了勁兒要在“月餅節”前給市民送一份“驚喜”，鄭州但是經開競這份“驚喜”對於很多人而言，或許隻剩下了“驚”而沒有了“喜”。區新昨天一天，地王到晚一場從早晨拍到晚上方才結束的拍出網拍再次讓“經開地王”易了主，雖然很多人猜到了這個結果...

　　□記者陳駿

　　核心提示|鄭州土地市場攢足了勁兒要在“月餅節”前給市民送一份“驚喜”，億早但是鄭州這份“驚喜”對於很多人而言，或許隻剩下了“驚”而沒有了“喜”。經開競昨天一天，區新一場從早晨拍到晚上方才結束的地王到晚網拍再次讓“經開地王”易了主，雖然很多人猜到了這個結果，拍出但是億早對於這結果的具體內容很多人卻想不到：競價636輪，總價28.24億。鄭州昨日迎來最後歸屬的經開競鄭政經開出【2016】026號宗地（下簡稱26號地）的這一價格已超過此前“鄭紡機”和“北龍湖13號”當時登上“鄭州地王”時的價格，僅次於“北龍湖14號”，區新高居全鄭州所有地塊價格的“亞軍”。

　　然而就在所有人都認為“劇終”到來之時，鄭州市國有建設用地使用權網上交易係統風向突變，原定於本月底迎來歸屬，且被許多業內人士“預封”了“地王”寶座的兩塊北龍湖土地突然高掛“免戰牌”，這一變化也給大家留下一個懸念：已傳多日的調控要提前來臨了嗎？

　　網拍|終於等到你，636輪角逐催生28.24億高價

　　如果有人問，想提高區域“檔次”最佳的捷徑是啥？在鄭州，造“地王”一定是眾多答案中的“優選”。今年7月至今，5場網拍走出5個“地王”，把曾經鄭州人心中“鳥不拉屎”的經開區硬生生地變成了寶地。而昨天一場“從早晨拍到晚上”的網拍，更將經開區的土地價格帶上了新高。總價28.24億，這一價格已超過此前“鄭紡機”和“北龍湖13號地王”在當時所創下的“鄭州地王總價”，總價高居全鄭州所有地塊價格的“亞軍”。

　　這塊地到底有多大魅力？據鄭州市國土資源局所提供的信息顯示，26號地塊位於經開區第一大街西、航海東路南，總麵積為70679.7平方米（約折合106畝），容積率大於1，小於4.5。值得一提的是，它是一塊“商住混搭”的土地，從土地具體說明中麻豆人妻性爱可以看到，在總計106畝的土地中，二類住宅麵積不得超過45%，其他部分的用途為批發零售、住宿餐飲兼容商務金融用地。而就是這塊“混搭土地”，昨天把所有關注它的人給折騰得不輕。

　　“這是拍到9月16日的節奏嗎？”一位通過大河客戶端關注26號地塊網拍過程的讀者在昨日晚7點發出了這樣的感歎。的確，這場“從早晨拍到晚上”，持續了636輪的網拍，對於鄭州土地市場而言，可謂“頭一遭”，即使此前的N個“鄭州地王”也未曾有過如此待遇。

　　昨晚8點整，耗時11個小時的“限時競拍”最終落下帷幕，福建宏輝房地產開發有限公司終以28.24億元的價格拍得26號地塊。記者了解到，這家公司的“東家”為福建附近，親眼見證著“商業與住宅共榮”的地產中介卻告訴記者“商業因人流量而興，住宅又因生活便利而獲追捧。應該說這是一種共贏，尤其是在經開區，這個目前極度缺乏商業綜合體的區域。”在他看來，這塊地的拍出應當視為商業綜合體“再次刷出存在感的力作”。在鄭州，國貿360，二七、中原萬達，曼哈頓商業廣場等無數成功案例已證實了這種地產形態的生命力。

　　與此同時，記者在一次偶然的采訪中還曾了解到過一個信息。2015年10月，經開區管委會曾委托上海同濟城市規劃研究院進行過一個名為鄭州跨境貿易電子商務綜合實驗區城市設計的規劃。這份規劃給經開區做出了全球網購商品集輸分撥中心、全國跨境電子商務綜合實驗區、河南自貿區核心功能區以及鄭州國際商都電子商務中心這樣的定位，而其規劃發展，正是將航海東路、經開區第八大街作為了兩條發展的軸心。未來，跨境電商與傳統商業在這裏擦出的火花，或許也成為了這塊“混搭”土地價格走高的原因之一。

　　轉折|“準地王”停拍預示調控提前到來？

　　昨晚8點，正當所有人都認為網拍“全劇終”已到來時，鄭州土地市場又給觀眾們拋出了一枚“彩蛋”：鄭州市國有建設用地使用權網上交易係統上顯示：鄭州市國土資源局及鄭東新區分局發布公告，停止出讓鄭政東出【2016】15、16號宗地的使用權。原因隻有四個字“因故中止”，且具體出讓時間另行通知。公告雖然隻有區區百餘字，但這一紙公文給市場卻帶來了巨大的衝擊波。

　　此前，對於鄭州房地產市場要進行調控的聲音傳言已久，但許多業內人士都將時間表預測在了11月份，其中較為重要的一個考慮因素就是北龍湖的這兩塊地。那麽，它們的“停止出讓”是否意味著調控即將到來？

　　因事出突然，且變故出現的時間已較晚，記者並未從官方渠道獲知關於此事的準確消息，但一位地產業內人士的說法卻引起了記者的關注：“無風不起浪，那隻懸了許久的‘靴子’可能真要落地了。”

　　如果這種聲音變為現實，鄭州地產又將迎來什麽變數呢？

　　“調控何時到來其實並不重要，關鍵在於鄭州怎麽調控。”他告訴記者，綜觀鄭州周邊城市的調控方式，如鄭州采用“溫柔模式”，采用如提高首付比例、住房公積金利率上調等手段的話，可能隻會對鄭州樓市造成短暫影響，甚至可能會造成“饑餓營銷”所引發的類似後果，引來後續更大規模的需求。但鄭州如果采用“猛烈模式”，祭出集中推出大宗土地的“殺手鐧”等措施，那麽未來的鄭州樓市或許將成為投資人的一場夢魘。

(大河報)

相關文章