鄭州“雙限”政策第一波衝擊 賣房者不再隨意漲價

發布時間：2017-03-05 14:09 來源:豫都網 我來說說 我要投稿

[摘要]20個城市開啟“限購模式” 這輪後房價如何走 河南商報記者 鄧飛 然鄭州此輪調控政策實施不久，雙限但已經對市場預期產生影響。鄭州政策者不再隨不論是第波房企還是二手房交易者，都在圍繞政策及其可能產生的衝擊影響做出應對措施。鄭州房價會趨穩嗎？賣房會回落嗎？效果還需要時間檢驗，但據...

20個城市開啟“限購模式” 這輪後房價如何走

河南商報記者 鄧飛

然鄭州此輪調控政策實施不久，意漲但已經對市場預期產生影響。雙限不論是鄭州政策者不再隨房企還是二手房交易者，都在圍繞政策及其可能產生的第波影響做出應對措施。鄭州房價會趨穩嗎？衝擊會回落嗎？效果還需要時間檢驗，但據不少業內人士預判，賣房趨勢已經明朗。意漲

影響1

市區樓盤略顯“沉寂”

近郊樓盤“蠢蠢欲動”

國慶期間，雙限河南商報記者隨機走訪了鄭州西部區域的鄭州政策者不再隨部分樓盤。在五龍口南路一精裝修高端樓盤售樓部，第波不斷有人跑到路上攬客。據置業顧問介紹，現推房源價格維持在1.6萬元~1.7萬元/平方米的水平，三環內房源稀缺，該樓盤不會因限購政策的出台而有大的變化。但河南商報記者發現，前來看房的客戶屈指可數。

在高新區科學大道沿線，號稱“3.1環”的鄭州某住宅樓盤，因預售證尚未拿到，目前還沒有正式對外銷售。不過，前期蓄客工作已經在緊鑼密鼓地開展，有一些家庭帶著孩子來玩耍和領禮物，置業顧問順勢向他們介紹一期房源戶型。工作人員向客戶這樣推介：鄭州的樓市新政雖然推出了，但效果有限，無論如何限購，都有辦法應對。

上述樓盤多位置業顧問解釋稱，之所以人少，是因為很多人在國慶假期都出遊了，這也是一個重要因素。

雖然位置相對偏遠，但是，位於鄭州西南方向的某大型住宅樓盤依然吸引著眾多客戶來訪。由於不在限購範圍內，主打低密度、生態的該樓盤，憑著7000元~8000元/平方米的價格優勢，吸引了相當多的“眼球”。

河南商報記者在調查中發現，白沙、中牟、滎陽、新鄉平原新區等鄭州“郊區盤”和四環以內的個別樓盤，已經開始向購房者打出“非限購”的牌。

不過，據業內人士分析，無論是市區還是近郊，那些數量不多但房價堅挺的品質盤仍有較大的市場，而對於那些在本輪漲價潮中過度漲價的樓盤，未來一段時間內，將麵臨“賣不動”的情況。同時，那些在之前“瘋狂”內購且節前沒有簽約的樓盤，也將麵臨首付比例變動帶來的各種糾紛。

影響2

二手房市場“冷靜”

賣房者心理預期“降溫”

“老板，你就幫我再把房價往上抬一抬吧，我可以再多給你一點好處。”鄭州一房屋業主對房產中介老板說。

“你還是到此為止吧，趕緊辦理過戶手續吧，否則接下來會很麻煩。”這位老板回應。

這是鄭州某大型房產中介公司負責人向河南商報記者介紹的一個案例。鄭州一位業主在惠濟區出售一套房，有人出價2.7萬元/平方米，但是，他想讓中介公司幫他賣到3萬元/平方米。中介公司負責人告訴他，前段時間，賣了房子的覺得有點虧，拚命違約；現在見好就收吧，辦得晚了，就變成買方違約了，買方市場的政策環境已經形成，“且行且珍惜吧”。

鄭州樓市政策出台後，假期這段時間內，鄭州二手房市場有何波動？

鄭州一家知名互聯網房屋中介有關負責人說，據其工作人員對客戶的回訪情況來看，受假期因素的影響，市場整體上還沒有表現出任何異樣，隻是有不少賣房者不再像以前一樣隨意漲價。同時仍有大量的市場需求存在，隻是由於房價的虛高，使得限貸政策的影響有所擴大。

據多位行業人士介紹，未來一兩年，鄭州二手房出售數量一定會激增，但是，作為業主，一定要冷靜，近期的二手房交易量的增加，是前期“恐慌性購房”情緒導致的，政策出台後，會限製一些購房需求，市場趨於平穩是不可逆的。

“政策出來以前，其實已經有二手房中介給我打電話，問我買到房子沒有，想繼續向我推薦房子。國慶期間，幾乎每天都有中介問我買到沒有。我估計原來那些待價而沽的二手房主有點急了。”市民王先生說，他前段時間剛剛買了一套二手房，趕在政策出台之前，交易程序走完。

影響3

“剛改”族被誤傷

投資客開始轉移陣地

短短三天之內，經曆了“嚴厲限購”“溫和限購”“嚴厲限貸”三個過程，對於從南京回到鄭州買房的周口青年小科來說，沒有哪件事比“在鄭州買房”更刺激的了。

小科研究生畢業後到南京工作，戶口也留在了南京。近期，南京房價的“瘋狂”，讓他幾乎看不到任何生存的希望。

“從均價2萬元/平方米一下子漲到2.5萬元/平方米，月收入接近一萬元的人根本無法負擔。”小科說，倒是鄭州的房價相對較低一些，“雖然漲得也快，但1萬元/平方米以上的房子還能接受。”

剛剛來到鄭州，就聽到了關於鄭州限購的小道消息，第二天，鄭州果然出台限購政策，不過，允許外地人買房。小科喜出望外，立即和父母一起開始物色鄭州的樓盤。不巧的是，當他們探盤回來後，當天下午，鄭州再出限貸政策，首套房首付比例提高至30%。

小科本來在高新區物色好的一個戶型，預計150萬元，首付30萬元，政策一出，首付就變成了45萬元。

和小科麵臨同樣境遇的市民程鵬也很尷尬，86平方米的小三室已經容不下幫忙帶孩子的父母，由於貸款還沒結清，再次買房需要40%的首付，“壓力山大”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，雖然“剛改”族需求被誤傷，但與國內其他城市相比，鄭州的限貸政策還算“溫和”，況且，本輪調控在一定程度上已經迫使一些投資客轉移陣地。

嚴躍進表示，目前，熱點城市幾乎都已經限貸限購，下一步，錢會流向哪裏？

“前段時間傳言，鄭州炒房團進軍西安，就是個很好的例證。”嚴躍進說，房價趨穩的過程中，“剛改”族不得不承受限貸之重。