中新社北京3月4日電 (記者 龐無忌)在政策暖風吹拂下，小陽春中國最有風向標意義的積極京滬兩個超大城市房地產市場——北京和上海樓市近期均出現積極信號。業內認為，信號顯現蓄力京滬樓市“小陽春”可期。樓市

　　2月25日，小陽春上海推出樓市新政“滬七條”，積極京滬從限購調整、信號顯現蓄力信貸支持、樓市稅費減免等多個維度優化購房政策。小陽春新政落地的積極京滬首周，上海樓市出現積極變化。信號顯現蓄力中指研究院上海數據總經理張文靜表示，樓市根據上海市二手房網簽數據，小陽春新政落地首周(2月25日至3月3日)市場迅速回暖，積極京滬當周日均成交套數達685套，信號顯現蓄力周末單日成交峰值達到1013套。新政後的上海樓市不僅迅速擺脫了假期低成交態勢，其交易熱度還超越了節前水平。這表明，本輪政策有效激發了購房需求，尤其是對二手房市場提振作用顯著，市場信心較快恢複。

　　相比之下，上海新房市場因供應節奏影響，數據表現略有滯後，但成交結構波動已顯現出政策對核心區域的信心提振。中指研究院預計，隨著3月供應逐步恢複，政策效應將進一步釋放，上海樓市“小陽春”行情值得期待。

　　北京樓市出現多點回暖態勢。2025年12月24日，北京發布樓市新政，優化調整了限購、房貸等政策，如今政策落地已逾兩月。據北京鏈家研究院統計，2026年1-2月，北京市二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近十年同期平均網簽規模(2.1萬套)兩千餘套，市場交易熱度較高。

　　房價也有所回升。北京鏈家研究院院長高原指出，今年以來，北京二手住房套均總價上漲近10萬元人民幣，1-2月漲幅近2.4%。剔除交易結構影響後，二手房價格指數上行亦接近2%。從區域來看，北京房山、順義、昌平、大興等平原新城多點地區和北京城市副中心市場量價表現較為活躍。依據既往規律，預計進入二季度後，交易熱度將逐步向主城區傳導。

　　高原指出，當前北京樓市需求側相對活躍，今年1-2月新增客源同比超三成，而供給側存在節點性供給偏緊現象，市場供求關係總體穩定，一季度市場活躍具有充分的供求支撐，預計北京樓市一季度整體較為活躍。(完)

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