鄭州拍出首塊“熔斷”土地 熔斷是怎麽產生的
鄭州拍出首塊“熔斷”土地 熔斷是熔斷怎麽產生的
發布時間：2017-05-18 08:50 來源:豫都網 我來說說 我要投稿
[摘要]河南商報記者 鄧飛 臨近年末，鄭州土地市場愈發活躍，鄭州一天出讓了近千畝土地，拍出還首次觸發了熔斷機製。首塊更有甚者，土地本來剛剛恢複平靜的熔斷城改地塊“攪局”問題，又出現在本次競拍當中。產生 【競拍】 鄭州16宗土地批量出讓 首個“熔斷”地塊誕生 12月15日，熔斷鄭州土地市...
河南商報記者 鄧飛
臨近年末，鄭州鄭州土地市場愈發活躍，拍出一天出讓了近千畝土地，首塊還首次觸發了熔斷機製。土地更有甚者，熔斷本來剛剛恢複平靜的產生城改地塊“攪局”問題，又出現在本次競拍當中。熔斷
【競拍】
鄭州16宗土地批量出讓
首個“熔斷”地塊誕生
12月15日，鄭州土地市場迎來2016年以來單日供應量最高的一次競拍，共計約944.7畝地。
在這16塊土地中，14塊為住宅或兼容住宅用地，共計519716.64平方米，約合779.57畝；商服用地2塊，約165.11畝。其中，鄭政出[2016]135、136號（網）地為商務用地，采用價高者得的方式出讓，其餘14塊住宅或兼容住宅用地均按照新的限地價掛競買細則確定競得人，熔斷地價也已在地塊信息裏標明。
據了解，這些地塊中，大部分住宅用地為城中村改造用地和合村並城用地。其中，由於是“淨地”，鄭政出[2016]128號（網）地塊最為引人注目。
這16塊土地中，隻有一塊地觸發了熔斷機製，其他都以起始價或兩輪競拍收場。結果顯示，也正是上述128號地成為鄭州首個執行熔斷機製的地塊。
【熔斷】
熔斷是怎麽產生的
上述128號地塊尚未開拍，就已經出現了激烈爭搶。河南商報記者查看得知，截至14日17點，已經有4個競買人參與了競價。15日競拍時，競買人已增至8個，此後又增加到14個，最終經過23輪的激烈叫價，在上午10點45分正式競拍前，該地塊已經達到規定的熔斷地價7706萬元。
該地塊位於惠濟區石蘇路南、豐碩南路東，宗地總麵積8051.45平方米，折合12.077畝，出讓年限70年，最大容積率3.5，建築密度小於25%，綠化率大於30%，建築高度小於100米。土地用途為商品住房用地，起始價5106萬元，起始單價422.787萬元/畝。
按照熔斷規則，熔斷點後，該宗土地出讓過程即轉入網上一次競綜合房價或網上一次競地價環節，市內五區、高新區範圍內采取 “地價達到熔斷地價後以網上一次競地價”方式確定土地競得人。而此次競地價方式遭遇地價“熔斷”後，采用的就是網上一次報價後確定競買人。
當天上午10點56分，競得人終於產生，河南乾民置業有限公司以8538萬元的成交價競得，溢價率達67%。
【意外】
疑似攪局再現：
有三塊城改地
出現兩個競買人
河南商報記者在查看土地競拍過程時就發現，競拍當天，本來16塊土地幾乎“清一色”隻有一家競拍企業，這也符合目前的“潛規則”，但是，有三個地塊之後突然出現競爭對手。
這不免讓人聯想起前段時間競拍鄭州城改地塊的所謂的“野蠻人”。前兩次，鄭州通過規則限定、勸和等多種方式，增加外來企業參與城改地塊的競拍難度。
不過，記者發現，當天上午，鄭政出[2016]122、123、134號（網）地均出現了兩個競買人。不論內情為何，鄭州城改地塊競拍再也無法回歸原來的平靜。
(河南商報)
(責任編輯：綜合)
